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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1620 萬 (含車位價)
參考單價：44.96 萬/坪
地址：新北市土城區員福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.28 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：16.19 坪
車位坪數：10.68 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1620 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立土城國小,市立土城國中
鄰近公園：員福社區公園,河濱公園
生活機能：中央路二段生活圈,土城捷運生活圈, 和平市場
附近交通：捷運站: BL03土城,車站:員福街,員林街
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1620 萬元包含一坪私有平面車位，單價約 45 萬元/坪，在土城捷運周邊具吸引力。 2. 生活機能佳：鄰近土城國小、國中，且有和平市場及中央路商圈，步行可達捷運 BL03 站。 3. 格局實惠：屋內公設比僅約 21%，且為方正格局採光良好，低樓層電梯便利。 4. 持房成本低：管理費每月約 1500-1600 元，屬於社區維護費用較低的類型。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 32 年，隨著時間增加，內部管線、水電及防水工程可能需提前預留翻新預算。 2. 衛浴配置少：一房室二廳僅有一間衛浴，對於長期居住或家庭成員增加後，早晨使用動線可能會稍顯緊張。 3. 樓層景觀有限：6 樓並非高樓層，對於追求良好視野的買家而言吸引力較低。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善：總價門檻相對親民，適合剛開始置產的新婚小家庭或首次購屋者。 2. 增值潛力：土城捷運沿線屬重劃區周邊成熟生活圈，長期持有有助於資產穩定。 3. 翻新空間：因屋齡老，若業主愿意裝修或買家願意投資整修，可提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 30 年以上老屋的貸款年限或成數可能會有所調整，需事先確認貸款資格。 2. 轉手難度：隨著屋齡持續增加（40 年後），未來轉手時可能面臨買家擔保較小的問題。 3. 維護隱憂：雖目前管理費低，但老舊社區若缺乏大額維修基金，長期而言可能有共同修繕費用增加的風險。

物件評論

整體而言，此物件適合預算有限的首購族或重視通勤便利性的自住需求者。

值得購買的主要理由在於「總價含車位」且單價合理，同時擁有成熟的交通與學區資源，持房成本（管理費）亦相當低廉。然而，由於屋齡已達 32 年，建議您在簽約前務必進行詳細的屋況檢查，特別針對水電管線、防水層及是否有漏水跡象等問題，並預留一筆裝修基金以確保居住安全與舒適度。若您能接受老屋的特性且確認貸款條件無礙，這是一個性價比相當高的入門選擇。